业务领域
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睿融律师团队提供如下房地产领域的法律服务
一、房产诉讼业务
拆迁纠纷(拆迁补偿款分割)
公房纠纷(公房出售、公房租赁、权属纠纷)
商品房(二手房)
相邻关系、物业管理、私房出租、户口迁移、公司迁册等
二、婚姻、继承等纠纷中的涉房业务
离婚诉讼中涉及的房产分割
继承案件中涉及的房产分割等
三、房产非诉业务
土地投资、房地产开发、房地产并购、房地产企业上市、资产证券化、基础设施、建设工程、涉外房地产法律服务等。


土地使用权年限(《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条、《物权法》第126条)
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年;
耕地的承包期为30年,草地的承包期为30至50年,林地的承包期为30至70年。
房屋租赁期限(《合同法》第214条)
租赁期限不得超过20年;超过20的,超过部分无效。

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咨询热线:962269    税务咨询:12366 房贷计算器算法详解
上海市房地产政策归纳
限购政策
2015年1月29日  《上海市长:2015年上海房地产市场限购政策不变
2011年1月31日  《关于上海市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知
七、自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。”
普通住房标准
2014年11月20日  《上海市关于调整本市普通住房标准的通知

税收政策
住房买卖中的税费统计
商业用房交易中的税费统计

案例与研究  
买卖商业用房时,遇到公司注册老赖该咋办?   
遇到户口老赖怎么办?   
买卖商业用房时,上家的公司赖着不迁册咋办?   
个人买卖住房过程中的税费统计   
商业用房交易中的税费统计   
成功案例:张律师为上海某小区追回72万元   
[环球时报] 张律师回答读者房产法律咨询两则   
[发表] 谨防二手房交易中的“户口老赖”   
[发表] 物业侵占巨款,业主起诉追回   
[办案实例] 租户拖延不搬,又欠房租,张烨律师帮房东打赢租赁官司   
关于转租的相关法律规定   
买卖不破租赁、抵押不破租赁的相关规定   
商品房买卖合同中有关双倍赔偿的法律规定   
签了购房合同,但贷款没办下来,购房者是否要承担违约责任?   
[发表] 海外置业热度高,谨慎注意不可少   
[发表] 解读“国五条细则”中的20%税率   
[发表]城镇居民购买农村房屋 买卖合同是否有效?   
起诉要租金应特别注意诉讼时效   
追究开发商逾期交房违约责任的注意点   
办理建设工程合同纠纷案件应注意的几个问题   

业务资料

 
上海市房地产限购令(2016年)   
中国12城房产限购令归纳   
[转载] 国内限购城市增至20个   
房贷计算方法详解   
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知   
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例    
不动产登记暂行条例   
上海市长:2015年上海房地产市场限购政策不变   
上海市历次普通住房标准   
上海市住房保障和房屋管理局进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施   
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法    
上海市房地产限购令(2011年)   
 

主任简介:张烨律师,上海律协并购重组研究委委员,复旦大学法学硕士。张烨律师长期致力于多层次资本市场,深入研究公司行业,提供股份制改造、发行上市、并购重组、涉外投融资等专项法律服务;专业代理公司股权、房地产、知识产权、劳动人事等各类诉讼案件;同时担任多家企业的法律顾问,涉及信息科技、影视娱乐、医药健康、国际贸易、先进制造等众多行业。

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